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引言

年全国拟开业购物中心数量创新高：个，超万平方米！

来源

赢商网（ID：winshang）

作者

周彩云

图片来源

赢商网

年全国开业购物中心数量创下新高后，年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，年全国拟开业购物中心项目约个，商业总体量高达万平方米。对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高，体量比年度拟开业量增加近万平方米；对比年拟开业体量减少约万平方米。

从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。

此外，在资料整理过程中发现，不少项目不断推迟开业，停工、烂尾项目也不在少数，尤其是东北、华北一带明显。

（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

01

年拟开业购物中心区域分布上，华东始终以近四成的占比维持第一，体量万平方米，是排在第二位西南的两倍，对比年拟开业量再增长多万平方米。

西南维持年开业活跃度，继续位居第二，体量占比19%；华南第三，占比16%。

对比年开业购物中心体量分布看，西南占比增加3个百分点，华南占比提升2.3个百分点，西北有下滑之势，占比下降3.2个百分点，其他区域占比变化微小。

02

从城市分布看，年拟开业购物中心体量TOP30城市中，13个新一线城市，13个为非一线、非新一线城市。新一线城市相当活跃，重庆年拟开业购物中心以44个，体量万平方米一举超越上海，可以预见，接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。成都仅次于上海、广州，排第四位，超越了深圳；杭州、苏州、西安均排在TOP30城市前10。

从一线城市方面看，上海第二、广州第三，深圳第五位，北京排第14位。

非一线、非新一线城市开业量不可小觑。尤其值得 　　

爱琴海商业12个项目，分布安徽、河南、广西、云南、四川各2个项目，江苏苏州、陕西西安各1个。

龙湖集团12个项目，包括11个龙湖天街，1个西宸广场。分布杭州3个，北京、上海、南京、成都各2个；合肥1个。

奥园集团拟开业项目11个，包括9个奥园广场品牌项目，6个为轻资产项目。其中广州2个，贵州3个，下沉市场布局明显，包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。

万科10个项目，包括5个万科广场、3个万科里项目。

印力集团5个项目，包括4个印象城连锁品牌项目。

宝龙集团8个项目，杭州3个，上海、宁波各2个，天津1个。

华润置地十个项目，2个万象城，4个万象汇，1个万象里。

05

一、华东区

华东区以个项目，万平方米体量位居全国大区第一，其中拟开业量最大的是江苏，山东排第二位，上海排第五位。

上海：

年拟开业项目36个，总体量万平方米，其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中，前三个区各有5个项目，虹口区有4个项目。

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江苏：

年拟开业项目99个，体量万平方米，体量占华东区总量的约27%。整体看，体量超20万方新项目集中在三四线城市，市场下沉渐成趋势。城市方面，苏州供应量最大，24个项目，万平方米体量，占比约26.56%，其次是南京，15个项目，万平米体量。其余城市开业体量在30~60万平方米之间。

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山东：

拟开业量排华东第二，68个项目，万平方米体量。山东项目主要分布在青岛、菏泽、济南三大城市，拟开业量均超过万平方米。青岛项目多处于开发建设的城阳区和黄岛区，且商业体量较大；济南项目主要分布在市中心历下区；其他城市则多分布在离市区较近的位置。

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浙江：

值得注意的是，浙江以往开业量与江苏并肩，年拟开业量却远低于江苏，58个项目，体量万平方米，体量约为江苏的一半。浙江项目杭州领跑，27个项目，万平方米，宁波第二，12个项目，万平方米，是浙江商业的又一火爆聚集地。

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安徽：

42个项目分布14个城市，合肥占了半壁江山，项目数量19个，体量高达万平方米，合肥滨湖区商业竞争将会在年进入到白热化。除合肥之外，宿州市、蚌埠市、芜湖市均以3个拟开项目，位列安徽所有地市第二位。

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福建：

28个项目，万平方米体量。厦门、福建拟开业量相近，分别为8个、7个项目，体量分别为62万平方米，55万平方米，此外，莆田、宁德各有4个项目开业。值得一提的是宁德，根据目前存量商业情况来看，未来几年内将呈现爆发式增长。

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江西：

拟开业项目35个，万平方米，南昌是第一大供应城市，12个项目，85万平方米体量。九江开业量较低，仅2个项目，15万平方米体量。赣州、吉安、萍乡、上饶、抚州等地市的商业发展风头正劲。

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二、西南区

西南地区个项目，体量万平方米，跃居全国第二位，超越华南。四川领跑，重庆、贵州开业量不相上下，云南最少。

四川：

拟开业项目61个，体量万平方米，占西南区总体量超四成。成都项目占四川半壁江山，共29个，万平方米。值得 　　

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重庆：

拟开业项目44个，体量万平方米，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定，潜力强劲，值得重点 　　

推荐项目：重庆来福士广场、重庆星光68二期、重庆嘉乐汇购物公园、垫江协信星光天地、重庆大渡口万达广场、重庆首创奥特莱斯

贵州：

拟开业项目42个，体量万平方米。贵阳占比超四成，16个项目，万平方米，多个10万平方米以上大体量购物中心。遵义10个项目，78万平方米。

推荐项目：贵阳益田假日世界、贵阳大上海万达广场、贵阳溪山里购物中心、贵阳花果园海豚广场、贵阳梵华里、贵阳万科新都荟（原为九方购物中心）、贵阳中天CCPARK、桐梓奥园广场

云南：

27个项目，体量万平方米，昆明项目占比过半，共13个项目，万平方米体量。云南前两年有多个项目因为资金、工程、市政等原因被延误推迟开业，今年这些项目能否顺利开业，还有待时间检验。

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三、华南区

华南区年拟开业量排在第三位，主要集中在广东省内，占比近9成，广西仅20个项目，海南5个项目。

广东：

广东项目以广州、深圳两个一线城市为主。广州拟开业项目多达29个，万平方米，每个区域均有新项目，但主城区供应量偏少，且位于非核心商圈，增城、白云、番禺、花都等郊区新项目最为集中。

深圳31个项目，万平方米体量。深圳核心商圈商业逐渐饱和，龙岗、宝安新区成为新项目聚集地。

佛山项目量与广州持平，但体量相差了70多万平方米，仅万平方米。东莞开业量为佛山一半，值得 　　

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广西：

南宁、玉林开业数量均为4个，崇左开业量2个，但三个城市体量均在20万平方米以上，相差极小。柳州、桂林、百色各有2个项目开业。

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海南：

仅5个项目，海口、三亚各2个，其中三亚亿恒购物广场体量最大，达10万平方米。

四、华中区

华中区拟开业项目在河南、湖北、湖南三地分布均匀，有“三份天下”之势。

湖北：

43个项目，体量万平方米。武汉集中了湖北近半项目，18个项目，万平方米体量，恩施、咸宁将有超30万平方米商业开业。

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河南：

38个项目，总体量万平方米。郑州占其中的三成，高新区多个项目将开业，将是未来的商圈新秀。驻马店、周口拟开业量均超40万平方米，另外还有40%的拟开业量分布在10个城市。

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湖南：

33个项目，体量达万平方米，主要集中在地级市或长沙新城区。长沙占比约3成，11个项目，88万平方米体量。作为长株潭一体化城市的株洲和湘潭，开业量偏低，株洲拟开业项目2个，体量19万平方米。湘潭未录得拟开业项目。衡阳、怀化拟开业量则较为活跃，分别有58万平方米、38万平方米体量。

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五、西北区

西北区拟开业量48个，体量万平方米，比年拟开业量下降45%，主要因陕西拟开业量大幅下降所致。

陕西：

占比约6成，共万平方米体量，其中西安19个项目，万平方米体量。西安拟开业量比年的40个减少一半，体量比年的万平方米减少万平方米，降幅达42%。

甘肃：

是西北第二大拟开业量省份，主要集中在兰州。全省12个项目8个在兰州。

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六、华北区

华北区年拟开业项目71个，万平方米。其中河北有29个项目，体量达万平方米。石家庄占比近4成，邯郸、唐山、秦皇岛、保定开业体量较为接近，数量较少，均少于5个。河北省各地级市发展情况参差不齐，省会石家庄商业发展速度在加快。

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北京：

18个项目拟开业，体量万平方米。年新增供应依旧处于放缓状态，中心城区基本饱和，开始向周边区域推进，昌平区、房山区、丰台区、门头沟区、顺义区都有新增项目。

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天津：

年拟开业项目10个，集中在滨海新区、武清区、西青区，天津商业整体呈现郊县分布的特色。

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山西：

10个项目拟开业，商业发展相对滞后，以本土开发商为主。

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内蒙古：

拟开业项目4个，2个万达广场。分别是：呼和浩特振华购物中心、包头森林春天广场、鄂尔多斯万达广场、兴安盟万达广场。

七、东北区

东北商业近年来一直处于较低迷期，是拟开业量最低的区域，仅26个项目，万平方米体量。黑龙江、吉林拟开业项目各9个，但体量相差较大，分别是万平方米，80万平方米。辽宁开业量最小，8个项目，52万平方米。曾经被视为东北高端奢侈品聚集地的沈阳，也仅有3个小体量项目，合计体量12.7万平方米。

推荐项目：沈阳南华·中环广场、锦州茂业中心、哈尔滨银泰城、华润哈尔滨万象汇、长春环球奥莱汇

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